Buna ziua! Tatăl meu a avut grija de o bătrână (necăsătorită ...

Buna ziua!
Tatăl meu a avut grija de o bătrână (necăsătorită și fără copii) din anul 1992 și până în decembrie 1997, iar înainte de a muri, pe 16 mai 1997, bătrâna i-a făcut testament tatălui meu pe toate bunurile mobile și imobile ce se vor găsi la decesul ei. La decesul ei, tatăl meu prin certificatul de legatar fiind moștenitor universal a moștenit un teren de 800 de m.p și o casă de locuit cu 3 camere.
Cele sunt menționate au fost cumpărate de bătrâna in anul 1958 (prin contract de vânzare-cumpărare autentificat) in indiviziune cu doi soți. Terenul total cumpărat a fost de 2300 de mp și au revenit bătrânei 800 și soților 1500.
Terenul de 800 de mp este despărțit la jumătate de o uliță, iar bătrâna a locuit pe 300 unde e și casa, iar pe partea de 500 (cea despărțită) avea două case aiurea pe care avea doi chiriași.
Înainte cu 9 luni de a muri bătrâna (in 1997), unul dintre chiriași a dat-o in judecata cu o chitanță de mana (falsificată) pentru confecționarea act și a susținut că bătrâna i-a vândut o bucata de teren de 300 mp și casa in care locuia cu chirie. I s-a respins acțiunea evident primind titlul de posesor precar al imobilului. Bătrâna a susținut până a murit că nu a vândut un cm de pământ la nimeni.
In 2001, tatăl meu îl cheamă în judecată pentru revendicare care i se respinge pe motiv că nu a făcut ieșirea din indiviziune, deci nu are drept exclusiv pentru revendicare fara chemarea și celorlalți coindivizari. De acord până aici!
Și i se mai respinge din cauza diferitelor motive absolut halucinante pe care le aduce tipul care stătuse cu chirie înainte și care avea o chitanță de mana din 1980 (falsificată).
Motivele halucinante sunt faptul că niște șmecheri care au vrut să cumpere o bucată de 300 de mp situata între aceste doua parcele luate în indiviziune (cea de 800 și cea de 2300) și care nu avea acte pe acea bucata, au luat-o pe bătrână la notar cu actele ei de proprietate și au pus-o sa semneze un contract de vânzare-cumpărare cum că ar fi cumpărat de la ea, dar în realitate nu era al ei terenul acela. In acel act era trecut la delimitările teritoriale, vecinul chiriaș și prin semnarea acelui act, bătrâna recunoștea/dovedea calitatea de proprietar al chiriașului. De noaptea minții!
Daca in anul 1993 a vândut acel teren care nu era al ei cuiva și ea avea 800 mp, de ce in anul 1997 la moartea ei au rămas tot 800 mp pe care i-am moștenit tatăl meu și care exista la locul faptei și azi nelocuiti decât de acest chiriaș că între timp celălalt a murit, dar tot nu folosește nimeni terenul.
In anul 2003 s-a făcut ieșirea din indiviziune legal și autentificat, dar tatăl meu nu a mai intentat proces având altele pe cap.
El plătește impozit de atunci și până în zi de astăzi pe cei 800 mp și chiriașul susține că și el plătește impozit pe 300. Se poate asta?
Vreau să îl dăm în judecată și să descâlcim povestea, pentru că nici cadastru nu putem să facem de atunci!
Avem șanse de câștig?
Vecinul putea sa își facă uzucapiune cu acea chitanță dacă tatăl meu l-a îngăduit vreo 20 de ani? Putea să facă această uzucapiune și fără să fie anunțat și tatăl meu pentru dezmembrare sau mă rog, să nu mai plătească impozit pe 800???